Olvídese de las bibliotecas presidenciales sin glamour en ciudades como Little Rock o Grand Rapids. En algún momento después de 2029, los entusiastas podrían disfrutar de una instalación cuyos posibles elementos incluyen una torre de 47 pisos, un hotel, un restaurante en la azotea y un lugar privilegiado en el horizonte de Miami. La biblioteca presidencial de Donald Trump, al igual que la presidencia de Donald Trump, ya está rompiendo moldes y ni siquiera ha sido encargada todavía.
Al igual que la presidencia de Donald Trump, el proyecto también ha sido objeto de controversia. Desde que se anunció la ubicación en Miami, ha habido una demanda que impugna la transferencia de tierras, una ola de acusación sobre violaciones de transparencia y una orden judicial. El martes, el propietario actual de la parcela, una universidad local, rehizo su voto de la junta para entregar el terreno, lo que podría hacer que la disputa en la corte sea discutible. Pero todavía hay un caso programado para el próximo verano.
El revuelo en torno al edificio cobró fuerza en septiembre, cuando el hijo de Trump, Eric, administrador del Donald J. Fundación de la Biblioteca Presidencial Trump: anunció la ubicación y proclamó que la biblioteca sería “uno de los edificios más bellos jamás construidos” y “un ícono en el horizonte de Miami”.
Ni el Donald J. La Fundación Biblioteca Presidencial Trump ni Eric Trump respondieron a las solicitudes de comentarios para este artículo. La Casa Blanca y la oficina de DeSantis tampoco respondieron a solicitudes de comentarios.
Sin embargo, en el hablante mundo de los bienes raíces, es difícil reprimir las ideas, incluso las preliminares. Una idea en discusión, según dos aliados de Trump conocidos con la planificación, a quienes se les concedió el anonimato para discutir posibles desarrollos sensibles, es albergar la biblioteca dentro de una torre de gran altura construida en 47 pisos, una referencia al mandato de Trump como el 47º presidente de Estados Unidos. “Se notará volando dentro y fuera de Miami”, dice un aliado. Una estructura de 47 pisos eclipsaría la mísera torre de 225 pies del Centro Presidencial Obama en el lado sur de Chicago. “Será visible como un hito en el centro de la ciudad”, dice el aliado.
Del mismo modo, la posible exhibición en la biblioteca del Boeing 747 de 400 millones de dólares regalado por Qatar para su uso como Air Force One, que eclipsaría al Boeing 707 de un solo piso en la Biblioteca y Museo Presidencial Ronald Reagan en Simi Valley, California.
También se habla de un hotel. “Podría imaginarme”, dijo un aliado de Trump conocido con las discusiones, quien enfatizó que las ideas de diseño siguen siendo fluidas, un “espacio de biblioteca tradicional [en] el primer par de pisos completos. Luego subes a 10 pisos: hotel. Y luego tendrías espacio para oficinas. Y luego tienes, ya sabes, probablemente un hermoso restaurante en la cima”.
Pero lo más impresionante quizás sea el terreno que hay debajo. Ubicada en el centro junto a la Bahía de Biscayne y cerca del estadio del Miami Heat de la NBA, la trama es “el sueño de un desarrollador”, dice Peter Zalewski, un analista de condominios de Miami. Además de su ubicación deseada, la parcela disfruta de una zonificación favorable que permite a los desarrolladores construir más unidades de condominios allí sin estacionamiento residencial. Aunque está valorado en alrededor de 67 millones de dólares, Zalewski sitúa el valor de mercado actual del terreno más cerca de 360 millones de dólares.
Puede que obtengan la tierra gratis, pero los aliados de Trump están tratando de financiar el proyecto a través de una enorme cantidad de donaciones exentas de impuestos. Según declaraciones de impuestos obtenidos por The Miami Herald, la fundación de la biblioteca presidencial de Trump pretende recaudar casi mil millones de dólares para la biblioteca durante los próximos dos años, una suma astronómica que, de concretarse, excedería la cantidad de fondos recaudados por la biblioteca presidencial de Obama durante sus primeros tres años en un factor de casi 50. Los esfuerzos iniciales de recaudación de fondos de la Fundación Trump se han visto reforzados por las decenas de millones de dólares en acuerdos legales con empresas de medios que se han destinado a apoyar a la fundación.
Si se pregunta por qué el tipo de edificio destinado a albergar documentos y recuerdos presidenciales puede requerir 47 pisos, una propiedad frente al mar, habitaciones de hotel o una zonificación que admita condominios, no está solo. La cuestión de qué están haciendo los planificadores se cierne sobre otro aspecto que viola las normas de la posible biblioteca: una demanda de un activista que insiste en que el proceso de entrega del terreno para el desarrollo inmobiliario trumpiano infringió las leyes del sol de Florida.
La demanda está encabezada por un historiador local de 85 años llamado Marvin Dunn, quien ha planteado cuestiones de transparencia sobre cómo el terreno terminó en manos de la biblioteca. La parcela de 2,6 acres había sido propiedad del Miami Dade College, pero a finales de septiembre su junta directiva votó para transferirla (sin ninguna compensación financiera) al estado de Florida, que a su vez decidió destinarla a la futura biblioteca. “Es una clara violación de la ley”, me dijo Dunn. “La cuestión era cómo poner ese tema sobre la mesa, y una demanda era realmente una forma de hacerlo”.
Según la demanda de Dunn, el aviso público de la reunión de fideicomisarios de la universidad donde se permitió la transferencia decía sólo que los fideicomisarios “discutirían posibles transacciones de bienes raíces”, pero no indicó qué posibles transacciones podrían estar sobre la mesa. Sin debate público, los fideicomisarios accedieron al gobernador. Solicitud de Ron DeSantis para una transferencia de tierras. Aunque todas las reuniones anteriores de la junta directiva de este año se habían transmitido en vivo, ésta no lo fue. “Privar al público de un aviso razonable de esta decisión propuesta fue una clara violación de la Ley Sunshine y de la Constitución de Florida”, dice la demanda de Dunn, que se presentó menos de dos semanas después.
Las motivaciones de Dunn, por supuesto, pueden no estar enteramente impulsadas por una creencia profundamente arraigada en la transparencia del gobierno en el sector inmobiliario: simplemente no le agrada Trump. Cuando ayudó a liderar una protesta en el sitio este otoño, los carteles incluían “No a la biblioteca Trump” y “Esta tierra es para estudiantes, no para delincuentes”. “No regalen tierras que necesitamos para la educación de los niños”, dijo. “Ni siquiera estaba tanto en contra de la biblioteca como en contra de regalar el terreno”.
Es probable que este tipo de demanda no haga perder el sueño a nadie en la órbita de Trump. Ser frenado por demandas NIMBY puede no ser tan común en política, pero es un problema perenne en el sector inmobiliario, como Trump seguramente lo sabe mejor que casi nadie.
Pero una cosa que ha logrado la demanda es centrar la atención del público en el sector inmobiliario. Las controversias en torno a otras bibliotecas presidenciales involucran las identidades de los donantes o la cuestión de cuán descaradamente propagandísticas serán sobre el legado del ex POTUS. Pero la lucha inicial en torno a la biblioteca Trump es justo lo que se esperaría de cualquier desarrollo de alto perfil, comenzando por sentar las bases políticas para construirla.
Los organizadores de la biblioteca inicialmente consideraron sitios en la Universidad Atlántica de Florida, en Boca Ratón, y la Universidad Internacional de Florida, ubicadas aproximadamente a diez millas tierra adentro desde el centro de Miami. Pero el sitio de la FIU estaba “como en el desierto”, dijo un aliado de Trump familiarizándose con el esfuerzo de búsqueda, mientras que la ubicación del sitio de la FAU cerca de un aeropuerto significaba que estaba sobrecargado por restricciones de altura. En junio, Eric Trump había llegado a Miami para explorar una tercera posibilidad: el sitio propiedad del Miami Dade College. “Creo que [Trump] siempre quiso que fuera en Miami”, dice el aliado de Trump.
La universidad había comprado el terreno en 2004 por casi 25 millones de dólares. Su entonces presidente, Eduardo Padrón, me dijo que buscaba oportunidades para desarrollar el terreno a través de asociaciones público-privadas que habrían beneficiado a Miami-Dade, la institución que otorga títulos más grandes de Estados Unidos, que ha servido durante mucho tiempo a la comunidad inmigrante de Miami. Pero cuando se jubiló en 2019, la trama todavía era parte de la universidad, y no exactamente una fuente de ingresos. Hoy se utiliza como estacionamiento.
Este otoño, las cosas empezaron a moverse rápido. El 16 de septiembre, los fideicomisarios de la universidad recibieron una solicitud de la oficina de DeSantis para transferir el paquete al estado, según dijo el vicepresidente de la junta, Roberto Alonso, un medio de radio y televisión pública del sur de Florida. La solicitud fue escasa en detalles; (Ni Alonso ni la presidenta de Miami Dade College, Madeline Pumariega, respondieron a las solicitudes de entrevista).
Inmediatamente después, el Fiscal General de Florida, James Uthmeier, publicó un vídeo que revela los planos para ubicar la biblioteca en el sitio. Y una semana después, DeSantis y su gabinete votaron a favor de traspasar el terreno. “Fue un honor votar a favor de hacer de Florida el futuro hogar de la Biblioteca Presidencial del presidente Trump”, dijo Uthmeier en un comunicado. “Espero con ansias las historias patrióticas que la Fundación Biblioteca Trump mostrará a las generaciones venideras en el Estado Libre de Florida”.
Poco después, Trump anunció su respaldo a Uthmeier para la reelección. “La razón por la que el presidente lo respaldó es por todas las cosas que hizo en la biblioteca”, dijo un aliado de Trump. (La oficina de Uthmeier, que no respondió a las solicitudes de comentarios, también representa a los fideicomisarios del Miami-Dade College contra la demanda de Dunn).
DeSantis y Uthmeier no fueron los únicos funcionarios de Florida que allanaron el camino. La legislatura de Florida aprobó un proyecto de ley a principios de este año que restringía la capacidad de los gobiernos locales para ejercer la autoridad regulatoria sobre las bibliotecas presidenciales. La legislación sirvió para garantizar que el gobierno federal de Trump o el gobierno estatal controlado por los republicanos de Florida, y no los líderes de la ciudad, supervisaran el proyecto. El senador estatal republicano Jason Brodeur dijo que presentó el proyecto de ley por su propia voluntad: “Lo que no quería imaginar es que [Trump] decida que quiere una biblioteca presidencial, pero luego tienes una comisión municipal local que dice que necesitas seis espacios de estacionamiento más para vehículos eléctricos o no puedes tener una biblioteca presidencial”, dijo Brodeur.
De hecho, la preocupación de que los lugareños arruinaran las cosas era bastante razonable. Una encuesta publicada a principios de octubre encontró que el 74 por ciento de los votantes del condado de Miami-Dade piensan que la universidad debería conservar la propiedad del terreno. Padrón, expresidente de la universidad, dijo que simplemente entregar el terreno de forma gratuita es “inimaginable”.
Gran parte de la oposición tiene más que ver con la política que con el desarrollo. Miguel “Mike” B. Fernández, el filántropo multimillonario que ha financiado los esfuerzos para derrocar a los miembros republicanos del Congreso de Florida, señaló que el sitio propuesto está ubicado justo al lado de la Torre de la Libertad, una estructura icónica que muchos consideran la Isla Ellis del Sur porque alguna vez funcionó como un centro de refugiados que ayudó a cientos de millas de cubanos que llegaron a los Estados Unidos. para escapar del comunismo. A la luz de la agresiva represión de Trump contra la inmigración, Fernández dijo que poner su biblioteca presidencial al lado de la Torre de la Libertad sería “un insulto y una bofetada a la comunidad que ha ayudado a que Miami llegue a donde está hoy”.
Por otro lado, es difícil pensar en una ciudad –o una universidad– que no quisiera una biblioteca presidencial. John Boyd Jr., un consultor de localización comercial con sede en Boca Ratón, dijo que el impacto económico del desarrollo se irradiaría por todo el sur de Florida. Señaló el William J. Biblioteca y Museo Presidencial Clinton en Little Rock, Arkansas, que según él tuvo un impacto económico de aproximadamente $3 mil millones durante su primera década, el mayor impacto económico de cualquier biblioteca presidencial. “Yo esperaría, dada la celebridad mundial de Trump, que una biblioteca presidencial de Trump sacara esas cifras del agua”, dijo Boyd.
Pero todo eso, por supuesto, supone que será una biblioteca presidencial normal, lo cual, según críticos como Dunn, es una gran pregunta.
Por un lado, la transferencia de tierras llegó con muy pocas restricciones. Según The Miami Herald, la fundación de la biblioteca presidencial de Trump solo debe comenzar a construir “componentes” de una biblioteca, centro o museo presidencial en el terreno dentro de cinco años. Dichos términos “[no] les impiden realizar actividades con multas de lucro”, dice Andrés Rivero, uno de los abogados de Dunn. Como resultado, el espacio donado públicamente estaría abierto a todo tipo de desarrollo comercial (incluidos condominios, oficinas y restaurantes) siempre que haya “componentes” de algún tipo de centro presidencial.
“Lo que votamos hoy fue permitir que esa biblioteca se instale allí”, explicó Wilton Simpson, Comisionado de Agricultura de Florida, a The Herald después de la votación del 30 de septiembre. “Si hay otras comodidades que lo acompañarán, bueno, que así sea”.
“Creo que podría haber un elemento comercial”, dijo uno de los aliados de Trump conocido con las discusiones. “Entonces, si la gente quiere visitar el Museo Trump, podría quedarse allí”. “Estoy seguro de que el hotel tendrá todas las comodidades”, dijo la fuente.
Puede que pase un tiempo hasta que sepamos exactamente cuáles son esas comodidades. Y el mes pasado, un juez de Florida fijó en agosto la fecha del juicio para la demanda de Dunn.
Pero después del fallo, Miami-Dade College anunció que sus fideicomisarios celebrarían una segunda votación sobre la cuestión de transferir el terreno al estado, una medida que le permitiría eludir la orden judicial temporal. Si bien insistió en que su primera votación cumpliera plenamente con las leyes del sol de Florida, esta vez el aviso dejaba claro que los fideicomisarios estarían discutiendo la transferencia del terreno junto a la Torre de la Libertad para la futura biblioteca presidencial de Trump. Y el martes, los fideicomisarios votaron a favor de traspasar el terreno una vez más.
Por su parte, Dunn dijo que estaba buscando nuevas formas de mantener la Biblioteca Trump fuera de Miami. “Estoy consultando con mis abogados y creemos que tenemos otros caminos”, me dijo después de que se anunciara la segunda votación de los síndicos. “Espero que este proceso dure mucho tiempo y responderemos legalmente a todas las opciones que tengamos para asegurarnos de que esto no le suceda a nuestra comunidad”.
Mientras tanto, hay al menos otra organización que podría causar problemas a la biblioteca, y es una entidad con la que Trump ha discutido antes: la Administración Nacional de Archivos y Registros, que regula la mayoría de las bibliotecas presidenciales. Quienes están detrás de la biblioteca presidencial de Trump ya están pensando en eso, según un aliado de Trump conocido con las discusiones. Quieren saber, dice esta persona, si la supervisión de los Archivos sería demasiado restrictiva con respecto a los usos no tradicionales del edificio. Si ese es el caso, podría ser necesaria una nueva legislación para brindar más flexibilidad a la biblioteca de Trump.
Independientemente de que los resultados finales acaben sorprendiendo al público en general o no, el aspecto comercial potencial ya tiene maravillados a los historiadores presidenciales. “Completamente diferente y sin precedentes”, dijo Benjamin Hufbauer, profesor de la Universidad de Louisville y experto en bibliotecas presidenciales. Hufbauer dijo que ya ha habido algo así como una carrera armamentista en este tipo de instalaciones, y que cada nueva biblioteca presidencial cuesta aproximadamente el doble que su predecesora inmediata. Aún así, la de Trump podría marcar un gran salto. “Hay hoteles cerca de todas las demás bibliotecas presidenciales, pero no están dirigidos por ese presidente”.
