Los principales legisladores de la Cámara de Representantes llegaron el miércoles por la noche a un acuerdo bipartidista sobre la legislación sobre asequibilidad de la vivienda y programaron una votación en el pleno para la próxima semana.
El texto final de la Cámara mantendría las restricciones a la compra de viviendas unifamiliares por parte de Wall Street -una prioridad para el presidente Donald Trump- pero reduciría significativamente las limitaciones del proyecto de ley del Senado a los llamados inversores institucionales en el mercado inmobiliario.
Si la Cámara aprueba su legislación, el proyecto de ley tendría que regresar al Senado para su aprobación final antes de que llegue al escritorio de Trump, aun cuando la Casa Blanca ha presionado a la cámara baja para que apruebe la Ley del Senado ROAD hacia la Vivienda del Siglo XXI tal como está.
Los líderes de la Cámara pretenden aprobar el proyecto de ley bajo suspensión de reglas, un procedimiento rápido que limita el debate, prohíbe nuevas enmiendas en el pleno y requiere una mayoría de dos tercios. El presidente de Servicios Financieros de la Cámara, French Hill, dijo más temprano el miércoles que el texto del proyecto de ley se publicaría una vez que se alcanzara un acuerdo y esperaba plenamente el apoyo de la miembro de alto rango Maxine Waters.
El texto del proyecto de ley contiene cambios en el lenguaje destinados a limitar la capacidad de los grandes inversores institucionales para comprar viviendas al restringir la definición de “vivienda unifamiliar”, lo que podría hacer posible que las firmas de capital privado y otras grandes empresas comprendan más viviendas de las que permitía la versión anterior, lo que está en línea con el borrador del texto informado anteriormente por POLITICO el sábado.
La definición de vivienda unifamiliar ahora excluiría las viviendas prefabricadas y las viviendas que hayan sido renovadas para su venta, entre otras, según el texto.
El proyecto de ley de la Cámara también eliminaría una controvertida disposición del Senado que requeriría que las viviendas unifamiliares construidas por grandes inversores institucionales como alquileres a largo plazo se vendan después de siete años a compradores individuales. La industria de la vivienda y los defensores de la vivienda asequible se han opuesto al texto, argumentando que podría desincentivar la inversión en un gran segmento del parque de viviendas. Según el texto del proyecto de ley, no existe ningún requisito para que las empresas de capital privado vendan viviendas unifamiliares que poseen actualmente o que obtengan en el futuro, ya sean viviendas unifamiliares de alquiler a largo plazo de nueva construcción o de otro tipo.
En particular, la versión enmendada del proyecto de ley por parte de la Cámara preservará una prohibición de cinco años para que la Reserva Federal emita un dólar digital, a lo que los partidarios de la línea dura del Partido Republicano se opusieron firmemente, argumentando que una prohibición temporal es peor que ninguna prohibición. Los miembros del House Freedom Caucus dijeron anteriormente que no votarían a favor del proyecto de ley de vivienda del Senado debido a la desaparición de la prohibición de una moneda digital del banco central.
La legislación también contiene 12 disposiciones sobre banca comunitaria, que ha sido una prioridad de Hill en este Congreso. Las disposiciones de desregulación fueron excluidas del proyecto de ley del Senado y pretenden ser menos graves para los bancos comunitarios.
Partes de la 21.ª Ley ROAD to Housing del Senado que se eliminaron por completo incluyen texto que eliminaría el límite en la cantidad de propiedades elegibles para el programa de demostración de asistencia para el alquiler de HUD;.
Además, la Cámara preservó la Ley Build Now, que aumentaría la financiación a través del programa CDBG de HUD para las comunidades que construyen más viviendas que antes y disminuiría la financiación si la tasa de crecimiento de la vivienda está por debajo de su tasa media anterior para esa localidad. Esta ha sido una prioridad legislativa para el senador. John Kennedy (R-La.) y fue incluido en el texto del proyecto de ley de criptografía del Senado publicado el lunes.
